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Maison 6 pièce(s) 3 chambre(s) 142 m²

Doué-en-Anjou (49700)

232 215 € Référence 2378

A propos de ce bien

DOUE LA FONTAINE - 30 minutes sud d'Angers.

Idéalement située à deux pas des écoles, des commerces et à seulement 5 minutes à pied du centre-ville, cette maison familiale de 142 m² offre un cadre de vie à la fois pratique, calme et agréable. Vous serez séduit par une belle entrée indépendante donnant accès à une spacieuse pièce de vie de 42 m², lumineuse et exposée sud-ouest, agrémentée d’une cheminée à foyer ouvert. Dans son prolongement, une salle à manger et une cuisine indépendante aménagée (possibilité d’ouverture pour créer une grande cuisine ouverte). L’espace nuit se compose de trois grandes chambres parquetées, d’une salle de bains, d’un toilette indépendant et d’un dégagement fonctionnel avec placards. La maison bénéficie également d’un sous-sol total offrant un grand garage de 70 m², une buanderie, une chaufferie, une cave, ainsi qu’une pièce de jeux. À l’extérieur, vous profiterez d’un second garage, d’une belle cave, d’un préau couvert de 60 m² en pierres et d’une maison attenante à rénover d’environ 50 m², parfaite pour un projet locatif. Le tout est implanté sur un terrain d’environ 1000 m².

Des travaux sont à prévoir, mais le potentiel est considérable : Secteur, volumes, dépendances, charme à remettre en valeur. Un bien rare sur le secteur, à découvrir sans tarder !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques

Caractéristiques de ce bien

Surface 142 m²
carrez 142 m²
terrain 1 062 m²
séjour 42 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
construit en 1973
cuisine séparée
Chauffage individuel : radiateur (fioul)
Chauffage individuel : cheminée (bois)
2 garage(s)
exposition Sud
2 niveau(x)
terrasse

Diagnostics énergétiques

Logement à consommation énergétique excessive : classe G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard est compris entre 6 080 € et 8 260 € . Prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 232 215 €

Prix de vente honoraires TTC exclus 220 000 €

Honoraires TTC à la charge acquéreur 5,55 %

Taxe foncière annuelle 2 950 €

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